當高端制造業越來越成為經濟發展的重要抓手，作為“世界工廠”的東莞，正在刮起現代化產業園建設風，科技、人才、資金、土地、數據等資源要素加快向這些園區集中配置，激蕩起萬千發展浪潮。

2019年，順應時代發展，由廣東光大企業集團旗下產業板塊光大產業集團推出新一代工業園品牌——光達制造，圍繞產業、人文、生態三個維度，通過聚焦新一代信息通信、新能源、新材料、高端智能制造裝備等未來引領型產業，打造系列高品質、專業化工業園區，助力區域制造發展與城市轉型升級。

5年迭代，伴隨產業地產勃發展，光達制造不斷結合東莞不同鎮街（園區）產業發展需求進行精準定位，集聚相關產業鏈、供應鏈，打造布局十多個因“環境好、配套好、產業鏈上下游好“三好”特點現代化、花園式的工業園區，備受市場關注，招商持續火爆。

作為“向天空要空間”標桿園區究竟做對了什么？在產業地產行業競爭加劇的當下，光達制造新一代工業園在發展新質生產力大浪潮下具有哪些借鑒標桿性意義？

近日，《南方日報》《東莞日報》《世界財經網》網易新聞、鳳凰新聞、搜狐新聞等多家主流媒體關注光大產業集團旗下“光達制造”，看如何通過科學基建、資源整合和投資運營方面的專業沉淀，打造縱向生產的工廠，讓大量優質企業紛紛用真金白銀為光達制造投出信任票。

過去，工廠環境老舊，交通不便，收費管理混亂不透明，辦公與制造場地分離導致運營及管理溝通成本不斷增加的痛點，一直是東莞傳統制造業進駐工業園區存在行業難題。

光達制造新一代工業園不僅解決企業因總部辦公與制造場地分離而增加運營及管理溝通成本的痛點，更圍繞產業、人文、生態三維度，重點聚集相關產業，讓入駐企業享受到供應鏈上下游對接、政策申報、人才招聘、商住配套、數字化轉型等多元化服務，形成產業鏈上下游緊密協作，創新資源高效配置的良好生態。

愛康偉達是目前國內最大的旋轉扣供應商。此前，該公司在深圳進行研發，在東莞找代工企業生產。進駐光達制造·大朗智慧谷后，愛康偉達打破旋轉扣行業的代工模式，在行業內首次自建自動化工廠進行生產。

“當初看了不少廠房，這里的區位優勢和高端的園區環境一下子就吸引了我。”企業負責人黃偉介紹，與大眾設想的產業園通常在偏僻的地方不同，大朗智慧谷不僅臨近高速出入口，而且周邊配套豐富，商圈、餐飲、住宿、醫療、教育等一應俱全。企業2月進駐，5月就投產，8月基本實現滿產，大朗智慧谷的空間設計非常科學，充分滿足了企業對場地、生產設備、加工條件的需求，節省了企業的投入成本，也加速了項目的開工投產，黃偉直言。

打造縱向生長的“工廠”，不僅僅意味著物理空間上的降本增效，更意味著產業集聚帶來的效應。

“請問群里有做線束的公司嗎？”“我家做線束，3棟6樓。”在光達制造的企業家微信群里，類似的對話早已司空見慣。

目前，光達制造在東莞洪梅、寮步、大朗、塘廈、茶山等鎮均有在運營的新一代工業園區，此外還在萬江、厚街等鎮街加快建設項目步伐。在大朗鎮，光達制造更是形成“一鎮三園”多樣化園區布局，除光達制造·大朗智慧谷外，還有金屬表面處理園區新標桿大朗科技園，以及擁有龐大規模和多元業態的光達制造·瑋豐工業城。

經過多年市場驗證，光達制造新一代工業園不僅契合東莞產業升級的需要，更符合高新科技企業的發展需求。截至目前，光達制造旗下各園區進駐企業數量總計已超300家，其中大朗智慧谷及塘廈智慧谷均在進駐區域2年內實現全園招商進駐率超九成。

“向天空要空間”不僅增加了土地產出，還讓“上樓”企業享受到更低的用地成本、更全的配套服務。“研發、生產、測試、倉庫都在這棟大樓，極大降低公司的運營成本。”諾百紛日用品有限公司入駐光達制造·寮步智慧谷后已在園區注冊了10家企業，創始人林怡勝直言物理上的靠近使得企業之間可以快速進行研發上的交流討論和研究，無疑大大降低了各環節的成本。

“入駐寮步智慧谷以來，讓我們創業更有底氣了。”林怡勝說，以前通過二手房東租用廠房，不僅有諸多隱性收費，而且陳舊的環境還留不住研發人才。入駐園區后，企業“意外”解決了招工難等問題，“沒有后顧之憂，企業可以安心搞研發，先后研發推出多款爆款產品”。目前，諾百紛品牌磁吸水杯在細分領域位居國內市場第一名。

多家入駐光達制造新一代工業園的企業表示，相比租金而言，園區的配套環境和產業集聚效應重要得多。“我們是一家集研發、生產、銷售于一體的高新技術企業，與上下游供應商的交流合作顯得十分重要。”廣東張力科技有限公司董事長周錫鋒表示，隨著東莞大規模設備更新潮到來，企業亟需擴大生產規模，“大朗智慧谷有實力、有規模、品牌知名度較高，非常值得信賴”

產業園區之間的競爭也越來越激烈。企業對于辦公環境、配套設施以及專業化服務的需求逐漸提高，產業園品牌成為企業入駐時重點考慮的因素，企業更愿意到知名度高的產業園落戶。而光達制造依托自身在基建、資源整合和投資運營方面的專業能力，在市場上樹立了良好的品牌形象，讓大量優質企業紛紛用真金白銀為光達制造投出信任票。

當前，正處于產業新舊動能“換擋期”的東莞，需要新質生產力持續涌流，為高質量發展提供新支柱。

相對于過去的鎮村老式產業園，經過多年迭代更新的光達制造新一代工業園更新潮也更具現代化特征，一方面持續吸引產業鏈上下游企業集聚，為東莞高質量發展提供有力支撐。

另一方面，光達制造通過數字化、智能化服務賦能傳統制造業，助力企業轉型升級。這樣的匠心充分融合在光達制造·大朗科技園的整體布局中。

作為表面處理行業的先鋒園區，光達制造·大朗科技園前瞻性地布局了集安全防護、信息集成、設備管理、機房運維等多功能于一體的智能化綜合平臺，為東莞龐大的電子信息、裝備制造等支柱產業上游企業“量身定制”共性工廠，一站式解決這類企業的發展痛點難點問題。

在發展新質生產力的浪潮下，產業園區承擔著促進產業升級、推動創新驅動、培育新質生產力等重要任務。光達制造新一代工業園通過為高科技和現代新興產業領域的中高端企業提供專業服務，讓大灣區乃至全國、全球其他地區的高端資本和創新資源在光達制造工業園匯集并沉淀，為東莞先進制造業的發展，打下深厚基礎。